Serviço

Ihr deutscher Full Service Partner auf Madeira:

Wir kennen und lieben Madeira und suchen mit unserer langjährigen Erfahrung in den schönsten Regionen der Insel Sie nach passenden Domizilen für Sie - von luxuriösen Villenanlagen mit Blick auf das Meer über einzigartige Grundstücke an den fruchtbaren Hängen der Berge bis hin zu trendigen City-Apartments in der lebendigen Hauptstadt Funchal. Dabei kooperieren wir vor Ort mit einem breiten Netzwerk von zuverlässigen Partnern wie Baugutachtern, Banken, Rechtsanwälten, Notaren, Architekten, Handwerkern, Objektbetreuern und Hausverwaltungen und umschiffen für Sie die typischen Klippen bei einem Investment in einem fremden Land. Und bei allen Fragen bleiben wir für Sie Ihr persönlicher Ansprechpartner.

Madeiras offener Immobilienmarkt:

Anders als in Deutschland gibt es auf Madeira einen offenen Immobilienmarkt, bei dem alle Anbieter miteinander kooperieren. Bei der unübersichtlichen Vielzahl der Angebote brauchen Sie sich daher nur an eine Agentur Ihres Vertrauens zu wenden. Mit Blue Bay Finest Homes Madeira haben Sie einen erfahrenen und engagierten Partner an Ihrer Seite. Wir recherchieren und prüfen für Sie die attraktivsten Immobilienangebote, organisieren alle Besichtigungen und begleiten Sie persönlich und mit umfassender Beratung durch den gesamten Kaufprozess bis zur erfolgreichen Beurkundung und darüber hinaus. So sparen Sie viel Zeit, um Ihren Aufenthalt auf der Insel zu genießen.

Unsere ganz persönliche Betreuung:

Ein Immobilienkauf ist Vertrauenssache! Und wir sind von Anfang an persönlich für Sie da! Nach einem ausführlichen Beratungsgespräch stellen wir Ihnen ein individuelles und ganz auf Ihre Wünsche zugeschnittenes Portfolio von empfehlenswerten Angeboten vor. Das erspart Ihnen nicht nur die zeitraubende und oft wenig informative Suche auf den zahllosen Internetportalen, sondern bietet Ihnen auch von Anfang an einen umfassenden Service mit perfekt organisierten Besichtigungsterminen aus einer Hand. Und wenn wir gemeinsam Ihre Traumimmobilie gefunden haben, stehen wir Ihnen auch nach dem Kauf gern für hilfreiche Informationen, nützlichen Empfehlungen und Tipps zum schnellen Einleben auf Madeira zur Verfügung.

Immobilienkauf & Formalitäten:

Der Immobilienkauf auf Madeira ist mit einer notariellen Beurkundung und der abschließenden Eintragung der Eigentümerschaft ins amtliche Grundbuch vergleichbar sicher wie in Deutschland, auch wenn die Abwicklung sich im Detail ein wenig unterscheidet. Formale Voraussetzungen sind die Einholung einer portugiesischen Steuernummer und die Eröffnung eines Kontos bei einer lokalen Bank. Anders als in Deutschland werden Immobilienkäufe jedoch mittels eines Vorvertrags und einer Anzahlung eingeleitet, die dann auch als Reservierung bis zum Kaufabschluss dient. Bei allen Schritten beraten und begleiten wir Sie gern mit unserer Erfahrung.

Nebenkosten & Steuern:

Vergleichbar zu Deutschland bilden auch in Portugal Nebenkosten und Steuern wichtige Aspekte des Immobilienkaufs. Zum Kaufabschluss werden die Grunderwerbsteuer, Grundbuchkosten und notarielle Gebühren fällig, die abhängig von der jeweiligen Kaufsumme sind. Neben den laufenden Kosten für eine Immobilie wie Strom, Wasser und Unterhaltskosten gibt es auch eine amtliche Grundsteuer, die für jede Immobilie individuell berechnet und jährlich von den örtlichen Behörden erhoben wird. Eine genaue Aufstellung zu den einzelnen Kosten erstellen wir gern vorab für Sie. Auch wichtig zu wissen: Unser Service für Sie ist kostenfrei! Die Maklercourtage wird auf Madeira grundsätzlich von der Verkäuferseite getragen.

Immobilien-Finanzierungen:

Falls Sie Ihre neue Immobilie auf Madeira nicht nur mit Eigenkapital finanzieren möchten, bieten zahlreiche Banken auf der Insel Immobiliendarlehen an. Das Prozedere ist mit einer genauen Bonitätsprüfung und der Bewertung der Immobilie ähnlich gestaltet wie in Deutschland, wo Banken i.d.R. jedoch keine Auslandsimmobilien finanzieren. Da auch auf Madeira die Richtlinien und Anforderungen zur Vergabe von Darlehen strenger geworden sind, raten wir zu einer Vorabfrage oder die Beauftragung eines unabhängigen Finanzvermittlers, um vorab einen Rahmen des Budget für den Kaufwert einer Immobilie auszuloten. Bei näheren Fragen hierzu, helfen wir gern weiter.

Bauen & Renovieren:

Wenn Sie individuelle Wünsche an Ihre Traumimmobilie haben, die trotz der Vielfalt der Immobilienangebote auf Madeira nicht erfüllt werden, können Sie sich auch von örtlichen Architekten und Bauunternehmen Ihre Pläne verwirklichen lassen. Baugrundstücke gibt es in großer Varianz und in verschiedensten Lage auf der Insel zu kaufen. Wir beraten Sie dabei und stellen Ihnen für Ihren Lieblingsort eine Auswahl passender Grundstücke vor. Auch die Renovierung älterer Objekte im klassischen madeirensischen Stil oder die Sanierung von traditionellen Natursteinhäusern ist eine interessante Option und liegt bei den lokalen Handwerksbetrieben auf der Insel in guten Händen. 

Vermietung  & Rendite:

Wenn Sie das Angenehme mit dem Nützlichen verbinden und Ihr neues Domizil nicht nur für eigene Wohnträume nutzen möchten, ergeben sich auf Madeira verschiedene Möglichkeiten der Vermietung. Neben der klasssichen Langzeitvermietung mit mind. einjährigen Verträgen steht für Ferienhäuser und Apartments die beliebte Kurzzeitvermietung an Touristen im Vordergrund. Das sog. AL "Alojamente local" bedarf einer unkomplizierten amtlichen Registrierung und bietet lukrative Renditeaussichten. Auch für die Betreuung der Ferienimmobilien stehen vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung - von nachbarschaftlichen Dienstleitungen der Gästebtreuung bis hin zu professinonellen Full Service Agenturen, die die komplette Verwaltung für Sie übernehmen.

Auswandern, Firmengründung, Relocation

Ein neues Leben in einem fremden Land zu beginnen, ist nicht nur eine spannende sondern auch anspruchsvolle Herausforderung. Auch wenn Portugal als Mitglied der EU vergleichbare europäische Standards bietet, ist eine umfassende Beratung und Vorbereitung der Auswanderung nach Madeira essentiell. Wir unterstützen Sie dabei bei allen Fragen und empfehlen über unser großes Netzwerk Spezialisten wie Rechtanwälte, Steuerberater, Übersetzer und erfahrene Relocation Agenturen, die Ihnen mit professionellem Know How bei der privaten Umsiedlung nach Madeira oder der Gründung einer eigenen Firma auf der Insel helfen.